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Como avaliar o valor de um imóvel

Agencia Estado

21 Novembro 2002 | 14h 53

Quem pretende entrar no mercado de imóveis precisa ter alguns cuidados ao avaliar o valor do bem para que não seja enganado e perca dinheiro no negócio. O professor e consultor de investimentos Mauro Halfeld, escritor do livro Seu Imóvel - Como Comprar Bem (Editora Fundamento, R$ 29,50) afirma que o melhor é fazer uma longa pesquisa de preços. O melhor método, segundo o especialista, é consultar vizinhos sobre vendas anteriores. "É bom que esse vizinho seja um inquilino, já que um dono pode chutar um valor mais alto para valorizar o seu imóvel", disse. Quem faz a pesquisa também deve procurar imóveis semelhantes no mesmo bairro para saber o seu preço e saber se o que é cobrado dele é justo. O presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (Aabic), José Roberto Graiche, concorda com Halfeld sobre o método. "É a melhor maneira de se saber o valor de um imóvel. Também deve verificar-se sobre o estado de conservação para saber se é necessária alguma reforma e avaliar as condições do bairro. Segurança, shopping e metrô próximos e boa infra-estrutura também valorizam o imóvel." De acordo com Halfeld, há ainda a possibilidade de contratar um especialista que indique os valores aproximados de imóveis de uma determinada região. O especialista afirmou que esses profissionais cobram entre R$ 1 mil e R$ 2 mil. "Mas não há muita ciência nesse método e esse profissional não fará nada de muito diferente na pesquisa", disse. Esses conselhos valem tanto para quem pretende comprar um imóvel quanto para quem pretende vendê-lo. Veja, nos links abaixo, matérias com dicas para investir em imóveis e sobre as vantagens e desvantagens de morar de aluguel.

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