Preço dos imóveis tem queda em 20 bairros de São Paulo em 2015
Mercado imobiliário sente os efeitos do encarecimento do crédito e aumento do desemprego; no ano que vem, índice FipeZap, que coleta preços em 20 cidades, pode ter a 1ª queda desde 2008
Por Hugo Passarelli
Atualização:
Preço de imóvel cai em 20 bairros de SP
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Foto ilustrativa
Cursino:imóvel está 1,7% mais barato em 2015 (R$ 6.785 o metro quadrado) Foto:
Jaçanã
No bairro do Jacanã, preço do metro quadrado (R$ 5.270) caiu 4,2% em 2015. É a maior queda registrada na capital paulista. Os dados são do índice Fipe... Foto: Ernesto Rodrigues/EstadãoMais
Sapopemba
Metro quadrado caiu 3,5% em Sapopemba no acumulado de 2015, para R$4.572 Foto: ERNESTO RODRIGUES/ESTADÃO
Paroquia Nossa Senhora da Candelária, na Vila Maria
Metro quadrado na Vila Maria recuou 3,1% em 2015 e está cotado em R$ 5.908 Foto: Divulgação
Raposo Tavares
No bairro Raposo Tavares, preço do imóvel tem queda de 3% neste ano. O metro quadrado está em R$ 4.638 Foto: Daniel Teixeira/Estadão
Vila Esperança
No metro quadrado na Vila Esperança custa R$ 5.194, uma queda de 3% em 2015 Foto: Daniel Teixeira/Estadão
Foto ilustrativa
Preço dos imóveis caiu 2,2% de janeiro a julho na Ponte Rasa. O metro quadrado custa R$ 4.800 atualmente Foto:
Foto ilustrativa
No bairro do Cupecê, metro quadrado ficou 2,1% mais barato (R$ 5.391) Foto: HÉLVIO ROMERO/ESTADÃO
Vila Guilherme
Preço de imóvel caiu 1,7% na Vila Guilherme em 2015. O metro quadrado custa R$ 6.443 Foto: José Patrício/Estadão
Jaguaré
Metro quadrado no Jaguaré recuou 1,7% em 2015 e está cotado em R$ 6.454 Foto:
Autódromo de Interlagos (Distrito de Cidade Dutra)
Metro quadrado caiu 1,3% no distrito de Cidade Dutra em 2015, para R$ 4.337 Foto:
Parque da Mooca
Parque da Mooca tem queda de 1,2% no preço do imóvel neste ano. Metro quadrado está em R$ 6.537 Foto:
Vila Madalena
Na Vila Madalena, imóvel ficou 1,2% mais barato em 2015, para R$ 10.821 o metro quadrado Foto:
Sumaré
No bairro do Sumaré, preço do imóvel acumula recuo de 1,1% neste ano. Metro quadrado está cotado em R$ 9.658 Foto:
Ibirapuera
No Ibirapuera, preço de imóvel caiu 0,7% em 2015 e o metro quadrado está avaliado em R$ 12.018 Foto: Tiago Queiroz/Estadão
Vila Gustavo
Na Vila Gustavo, imóvel está 0,6% mais barato em 2015. Metro quadrado custaR$ 5.942 Foto: Victor Carneiro Lira
Penha
Na Penha, metro quadrado caiu 0,3% em 2015, para R$ 5.449 Foto: JB Neto/Estadão
Casa Verde
Preço de imóvel na Casa Verde caiu 0,1% em 2015, para R$ 6.421 Foto:
Jabaquara
No Jabaquara, metro quadrado de imóvel caiu 0,1% neste ano, para R$ 7.177 Foto:
Cambuci
Preço de imóvel no Cambuci ficou estagnado no acumulado do ano. Metro quadrado custa R$ 6.897 Foto:
A combinação entre aumento do desemprego, queda da renda e encarecimento do crédito habitacional está promovendo um ajuste no mercado imobiliário. De janeiro a julho, o preço dos imóveis já cai em quase 30% dos bairros de três regiões metropolitanas - São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte -, segundo levantamento do Boletim FipeZap. A publicação é elaborada trimestralmente pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o site de classificados Zap.
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Na capital paulista, há queda em 20 das regiões (ou 17% da cidade), enquanto na capital fluminense o recuo é observado em 32 locais (35%). Em BH, o metro quadrado ficou mais barato em 34% dos bairros.
O ajuste ocorre de maneira desigual dentro das capitais, mas afeta todas as regiões. Em São Paulo, por exemplo, a maior queda registrada em 2015 é no bairro do Jaçanã, zona norte da capital, onde o metro quadrado caiu 4,2%. Regiões nobres da capital, como Vila Madalena (-1,2%) e Ibirapuera (-0,7%), também sentiram os efeitos da desaceleração do mercado. De maneira inversa, Madureira (RJ, com 11,6% de aumento), Itaquera (SP, +9,5%) e Barreiro (BH, +8,6%) ainda registram aumento expressivo de preços.
De acordo com a publicação, o preço médio do metro quadrado ainda não sentiu todo o impacto do recuo da demanda por imóveis. O índice Fipezap, que coleta anúncios de imóveis novos e usados na internet em 20 cidades brasileiras, deve terminar 2015 com alta perto de 1%, segundo as projeções do boletim. O resultado está bem abaixo da inflação esperada para o ano, de 9,28%, segundo o Relatório Focus, do Banco Central. No ano que vem, o indicador pode, pela primeira vez em sua série histórica (2008), migrar para o campo negativo.
O texto ainda destaca que, diante da dinâmica complexa do mercado, as projeções não significam que a compra de imóvel é desaconselhada em todos os casos.