Por Plínio Aguiar / ESPECIAL PARA O ESTADO
Localizados no início da zona sul de São Paulo, ou centro-sul, Ipiranga, Saúde e Vila Mariana são apontados pelo mercado imobiliário como bairros com boa qualidade de vida, fácil acesso às principais vias da cidade e bem servidos de transporte público. São, também, bairros tradicionais e até com muita história para contar, principalmente o Ipiranga. Essas características contribuíram para que 27 empreendimentos fossem lançados na região nos últimos dois anos.
Das 2.410 novas unidades oferecidas ao mercado, 376 são de um dormitório, 979 de dois, 901 de três e 154 de quatro, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). No ranking do metro quadrado mais caro feito pela empresa, a Vila Mariana encabeça a lista. Neste bairro, o preço médio dos lançamentos alcançou R$ 12.373/m², seguido pelo Ipiranga (R$ 10.481/m²) e Saúde (R$ 8.992/m²).
A dona de casa Paloma Mendonça Farah, de 29 anos, mora há cinco anos com o marido e a filha de três anos em uma casa na Luz, centro da capital paulista. O imóvel tem oito cômodos distribuídos em 432 m². "A casa é própria, muito grande e está em uma ótima localização", diz. No entanto, a residência possui deficiências, como aponta Paloma. "É antiga, então não tem garagem. Por isso, pagamos estacionamento para dois carros mensalmente", conta.
O casal decidiu, então, procurar um novo imóvel e a busca abrangeu diversos bairros. "O Ipiranga chamou mais a nossa atenção, por ser mais próximo do centro e das atividades que fazemos. Também é perto de parques onde posso levar a minha filha e há ótimas escolas para ela", afirma Paloma.
No bairro, compraram um apartamento de 115 m² em um empreendimento da incorporadora Cyrela que foi negociado por R$ 800 mil. O condomínio possui piscina infantil e brinquedoteca que, segundo Paloma, foram fatores cruciais na hora da compra. O imóvel será entregue no ano que vem.
Fácil locomoção para o trabalho, melhor oferta de apartamentos e proximidade da família fizeram com que o programador de web Rafael Nagayasu, de 32 anos, mudasse de Ribeirão Pires para a Saúde. "É um apartamento pequeno, de 65 m², mas é do jeito que procurávamos", diz. Tem dois dormitórios e custou R$ 360 mil.
"Estou muito satisfeito. O bairro é bom, tranquilo e tem infraestrutura suficiente", conta. "É um ponto estratégico também, porque minha mãe e minha sogra moram bem perto da gente." O programador mora em um prédio da marca Living, do grupo Cyrela. Está situado em um conjunto com três torres que somam 358 unidades. São apartamentos de dois e três dormitórios, de 52 m² e 65 m². O condomínio oferece piscina, pista para caminhada, quadra de esportes, espaço de ginástica, bem como salão de jogos e playground.
Cobiçados. Os distritos estão entre os mais cobiçados para compra ou venda no portal Moving Imóveis. Ipiranga e Vila Mariana aparecem em segundo lugar da lista de mais pesquisados no site, enquanto Saúde encontra-se em décimo.
O tradicional e histórico Ipiranga é servido por metrô, trem e ônibus. Os outros dois não possuem paradas da CPTM. Os três distritos possuem instituições educacionais, como a PUC, São Camilo, ESPM, Belas Artes, Faculdade Radial, Famesp, colégios Objetivo, Etapa e Bandeirantes. Em relação ao comércio, é notável a presença de shoppings como Santa Cruz, Plaza Sul, Ipiranga e Central Plaza. A Vila Mariana também tem um perfil boêmio, com muitos bares e restaurantes.
Nessa região da cidade também é possível encontrar empreendimentos com unidades compactas e de alto padrão, como o Vistta 180. Entregue há dois anos pela 3Z Realty, o prédio possui uma única torre com 52 apartamentos, de 128 m², 188 m² e 232 m², de três ou quatro dormitórios. Situado na Saúde, oferece sauna, praça da fogueira, piscina, salão de festas, quadra gramada e espaço fitness. A construtora não informa o valor do metro quadrado.
Na Vila Mariana, o Cyrela Legacy possui 84 unidades, de 113 m² a 149 m², custando a partir de R$ 1,9 milhões, com três ou quatro dormitórios. A incorporadora tem outros dois empreendimentos no Ipiranga: Gran Cypriani e Cypriani 955, com entrega prevista para setembro e abril de 2018, respectivamente. O primeiro tem 68 unidades, de 115 m², com três quartos - o preço inicial é de R$ 1.1 milhão. O segundo, por sua vez, possui 102 unidades, de 70 m² e 85 m², com apartamentos de dois e três quartos, a partir de R$ 620 mil.
Nos últimos dois anos, a Tarjab lançou quatro empreendimentos, sendo um deles na Vila Mariana. Com entrega prevista para daqui um ano, o Soberano possui 78 unidades, de três e quatro dormitórios, de 102 m² a 300 m², distribuídos em uma única torre. O metro quadrado custa R$ 10.700. As unidades, de alto padrão, têm tratamento acústico e térmico e o condomínio oferece possui piscina, sala de ginástica e massagem, além de uma sala para estudos.
Os outros três situam-se na Saúde. Architteto possui 64 unidades, de 90 m² cada, em uma única torre - os apartamentos possuem três quartos. O m² custa, em média, R$ 9.800. O conjunto oferece pet place, sala de ginástica, piscinas e espaço home office. Com entrega prevista para dezembro, o Neo tem 81 unidades de apenas um dormitório de 35 m² e está sendo comercializado por R$ 9.800/m². O prédio possui pet place, salão de festas gourmet, sala de ginástica e lavanderia coletiva. Já o Up Saúde é um prédio com 72 unidades compactas, de 34 m² e 35 m², de um quarto ou studio, e com o m² valendo R$ 9.600. O condomínio oferece sala de pilates, piscina, espaço gourmet, meeting office e sala de ginástica.
A Trisul Construtora irá entregar daqui um ano o Expande Vila Mariana - prédio com 128 unidades. Os apartamentos possuem dois dormitórios, de 65 m² e valor do m² é de R$ 10.500. Segundo a empresa, o condomínio tem espaço fitness, piscina, salão de festas e gourmet, churrasqueira e pet place.
