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5R investe R$ 150 milhões em novo shopping

Projeto em Americana (SP) será o quarto da empresa, criada há um ano e que tem entre os sócios um dos fundadores da Rossi

MARINA GAZZONI, O Estado de S.Paulo

29 de março de 2012 | 03h08

A 5R Shopping Centers vai investir R$ 150 milhões na construção de um shopping em Americana, no interior de São Paulo. Esse é o quarto empreendimento anunciado pela empresa, que está no mercado há apenas um ano.

Com o shopping de Americana, a empresa já anunciou investimentos de R$ 700 milhões em novos empreendimentos no Brasil. Até o momento, a 5R tem projetos em Rio Grande, no Rio Grande do Sul, e nas cidades mineiras de Uberaba e Uberlândia.

"Começamos com oportunidades no interior, consideradas secundárias por outras empresas. Mas em breve vamos lançar shoppings nas capitais", disse o diretor de operações e sócio da 5R Shopping Centers, Cesar Garbin. Segundo ele, a empresa planeja mais três lançamentos até a metade do ano, o que elevará o investimento em projetos para mais de R$ 1 bilhão.

A 5R chegou ao mercado com a proposta de assumir todas as etapas do processo de prospecção, construção e administração de shopping centers. A empresa é uma joint venture entre uma holding criada pela família de Edmundo Rossi, um dos fundadores da incorporadora Rossi, e os executivos do setor Cesar Garbin e Carlos Fulcher.

Os aportes para os investimentos vêm de recursos próprios dos acionistas e de financiamento bancário. O shopping de Americana é o primeiro feito em sociedade com outra empresa - a ThomasiCamargo, que atua no setor imobiliário da região metropolitana de Campinas (SP) será parceira no projeto.

Segundo Garbin, novas parcerias devem acontecer nos próximos projetos da empresa. "Somos uma empresa muito associativa. Temos conversado com parceiros locais e com fundos estrangeiros interessados em investir em shoppings no Brasil", disse o executivo.

As parcerias serão importantes para acelerar o crescimento da empresa. A meta da 5R é estar entre as cinco maiores empresas no setor de shoppings em cinco anos. O mercado brasileiro ainda é pulverizado e, para Garbin, deve passar por um movimento de consolidação.

As três líderes no setor - BR Malls, Multiplan e Iguatemi - somam menos de 30% de market share no segmento de shopping brasileiro. E só 18% das vendas do varejo são feitas dentro de shoppings, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), enquanto nos Estados Unidos o porcentual é de quase 60%.

Para ganhar mercado, esses grupos partiram para a aquisições de projetos. Só a BR Malls, dona de participações em 46 shoppings, comprou 36 empreendimentos desde 2007.

A 5R ainda não fez nenhuma aquisição de empreendimentos prontos, mas não descarta a possibilidade. "Nosso DNA é de um desenvolvedor de projetos. Mas em algum momento faremos aquisições", disse Garbin.

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