Crédito para imóveis vai crescer no País mesmo com crise mundial

Expectativa para este ano é que financiamentos cresçam cerca de 26%, apenas com recursos da poupança

Renée Pereira, O Estadao de S.Paulo

04 de fevereiro de 2008 | 00h00

O ciclo de expansão do crédito imobiliário no Brasil deve seguir em ritmo acelerado este ano, apesar das preocupações sobre uma recessão nos Estados Unidos e risco de contaminação mundial. Nas projeções dos bancos, não há espaço para pessimismo. A expectativa "conservadora" para este ano é emprestar, apenas com recursos da poupança, cerca de R$ 23 bilhões para a tão sonhada compra ou construção da casa própria - um aumento de 26% em relação aos R$ 18,3 bilhões do ano passado. Com os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), linha de financiamento que só no fim do ano passado começou a ser operada também pelos bancos privados, esses valores devem aumentar ainda mais. Uma das explicações para o elevado otimismo é a ainda baixa relação entre os financiamentos e o Produto Interno Bruto (PIB). Segundo dados do Banco Central (BC), o crédito imobiliário representa hoje apenas 1,7% do PIB. No Chile, esse número é de 15%; no México, de 11%; e, na Espanha, de 44%. Junta-se a isso o fato de o Brasil ter um déficit habitacional estimado em 8 milhões de unidades, segundo o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Luiz Antonio Nogueira de França. Segundo ele, com a expansão prevista para este ano, o crédito imobiliário deve atingir 2,3% do PIB e, no ano que vem, 3,6%. Essa relação só chegaria a 10% do PIB em 2015 - ou seja, o espaço para crescimento ainda é enorme, garantem os especialistas. "O crédito imobiliário no Brasil está no começo. No mundo, a modalidade representa 70% do volume de crédito para pessoa física. Por aqui, não passa de 20%", diz o superintendente de crédito imobiliário do Citibank, João Rigobello. Segundo ele, para atingir índices internacionais, o País terá de começar a destinar cerca de R$ 30 bilhões por ano para o setor.De acordo com os bancos, a faixa de financiamento que crescerá mais a partir deste ano é aquela voltada para a classe média, entre R$ 100 mil e R$ 120 mil. "Esse valor médio vai reduzir a cada ano. Antes, a alta taxa de juros e os prazos reduzidos excluíam boa parte da população, pois a parcela não cabia no bolso dos consumidores", explica o vice-presidente do Bradesco, Norberto Barbedo.O Bradesco, que em 2007 superou a casa de R$ 4 bilhões financiados, destinou R$ 5,3 bilhões para o crédito imobiliário este ano. O valor, diz Barbedo, inclui tanto o financiamento para empresários do setor como para o mutuário. "Continuamos bastante otimistas. As mudanças jurídicas promovidas nos últimos anos e a estabilidade econômica deram novo ânimo para o setor."Os consumidores hoje conseguem empréstimos com prazos de até 30 anos. Mas a média não tem superado os 20 anos, diz Nogueira, da Abecip, também diretor de crédito imobiliário do Itaú. O banco pretende financiar este ano cerca de R$ 3,5 bilhões em imóveis. No ano passado, a instituição emprestou R$ 1 bilhão para o mutuário e R$ 1,3 bilhão para empresários, em contratos assinados, mas ainda não desembolsados. "Em seis meses, esse dinheiro começa a entrar na economia", destaca Nogueira, que não acredita em um possível impacto dos problemas americanos no setor imobiliário brasileiro. "Nossa principal fonte de recursos está atrelada à caderneta de poupança. Nada indica que ela vai escassear."Outra instituição que aposta pesado no mercado imobiliário do País é o Citibank, que sofreu perdas bilionárias por causa das hipotecas de alto risco nos Estados Unidos. Rigobello diz que, no ano passado, o banco superou em 100% a meta estabelecida para o mercado interno. E, para 2008, a expectativa é manter esse ritmo. "Relançamos o crédito imobiliário em 2006 e podemos dizer que o mercado rapidamente percebeu a qualidade do produto do Citi."

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