Crédito para imóvel está mais rigoroso

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que poderá carrear mais recursos para os financiamentos imobiliários, ainda não decolou. Uma das razões apontadas por especialistas do mercado são as altas taxas de juros, inviáveis para a venda de títulos imobiliários. Com a falta de recursos do SFI, muitos bancos privados continuam oferecendo financiamento para a classe média pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com recursos da caderneta de poupança. E, ao contrário da Caixa Econômica Federal (CEF), que financia apenas imóvel novo ou em construção para a população com renda acima de R$ 2 mil, os bancos privados oferecem crédito para aquisição de unidade nova e usada. Mas o interessado na oferta do crédito deve preparar-se para atender a normas bem mais rigorosas que no passado. Não existem mais os planos de equivalência salarial e o comprometimento de renda. Dentro do novo modelo formatado pelo SFI, o reajuste das prestações e do saldo devedor é mensal. Além disso, os bancos financiam apenas até 60% do valor de avaliação do bem (ver tabela). O superintendente de Crédito Imobiliário do Unibanco, Luiz Ravedutti, diz que não é o crédito que está restrito, mas é a demanda que está reprimida. Alienação fiduciáriaA alienação fiduciária, uma das vigas de sustentação do SFI, já vem sendo adotada por alguns bancos, como Nossa Caixa, HSBC e ABN Real. Embora a lei, em caso de inadimplência, permita a retomada do imóvel sem processo judicial, muitos bancos ainda não a estão adotando. Como o BankBoston, que prefere esperar para saber qual será o comportamento do Judiciário na avaliação dessa questão, explica Patrícia Kassab du Plessis, diretora de Crédito Imobiliário do banco.Veja algumas opções de financiamento oferecidos pelos bancosCondiçõesBank BostonBradescoHSBCNossa CaixaABN RealUnibancoFinanciamento máximoR$ 150 milR$ 100 milR$ 150 milR$ 90 milR$ 150 milR$ 150 milFinanciamento mínimoR$ 25 milNão definidoR$ 15 milNão definidoR$ 25 milR$ 30 milPrazo máximo15 anos5 anos12 anos15 anos12 anos15 anosTipo de garantiaHipotecaHipotecaAlienaçãoFiduciáriaAlienaçãoFiduciáriaHipoteca ou AlienaçãoFiduciáriaHipotecaSistema de amortização *TP ou SACSACSACSACTP ou SACTP ou SACComprometi-mento de rendaAté 20% na TPAté 22% no SACAté 15% para financiar a partir de R$ 26 mil e até 10% para valor inferiorAté 20% ou 25%, dependendo da rendaAté 25%Até 20%Até 15% na TPAté 20% no SAC* TB (tabela Price); SAC (Sistema de Amortização Constante)

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