Estratégia e inovação são destaques na área financeira

Fundo imobiliário ganha prêmio Gestão de Ativos por desempenho durante a pandemia e fintech desenvolve solução inédita para corretores de imóveis

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Por Eliane Sobral e Adrian Alexandri
2 min de leitura

A chegada da pandemia acertou em cheio os fundos de investimento imobiliário, que sentiram os efeito de lockdown, home office e fechamento de shoppings. Resultado: o Ifix, que é o principal indicador de performance desses fundos, encerrou 2020 com queda 10,2%. No entanto, os fundos voltados à logística foram menos afetados e um deles teve sua performance reconhecida pelo Master Imobiliário: o FII BTG Pactual Logística, que recebeu o prêmio de Gestão de Ativos.

Em 2019, o BTG assumiu a carteira que era gerida pela TRX Investimentos. Em pouco mais de um ano, o patrimônio administrado saltou de R$ 180 milhões para R$ 1,8 bilhão, o número de cotistas foi de 1 mil a 140 mil investidores e houve valorização de 14% da cota. 

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“Nossa estratégia está baseada no tripé localização, qualidade técnica e crédito”, diz Fernando Crestana, sócio do BTG PL. O primeiro pilar do tripé, a localização, significa que 90% dos galpões estão nas principais rodovias de São Paulo, como Dutra, Castelo Branco, Régis Bitencourt e Anhanguera. “Antes, eram apenas 65%.” 

O outro pilar é a qualidade técnica dos galpões. “Saímos de 55% de imóveis triple A para algo próximo a 92%”, afirma. Os galpões têm pé direito de ao menos 12 metros, a carga de piso tem de comportar seis toneladas e a eficiência da área de estocagem versus a área total tem de ser superior a 85%. 

Vista de um dos ativos que fazem parte da carteira do FII do BTG Foto: João Luiz dos Anjos/BTG

Por fim, o quesito crédito diz respeito a futuros locatários. “Quando assumimos, eram apenas seis locatários. Hoje, são 30 e a tendência é crescer, especialmente por conta do crescimento do e-commerce”, diz.

Segundo Crestana, em 2020, o comércio eletrônico movimentou R$ 90 bilhões. “Só no primeiro semestre deste ano o crescimento foi de 30%, ou seja, o setor logístico surfou muito bem a mudança de perfil do consumo trazido pela pandemia.” Em relação a outros países, diz o executivo, o parque logístico brasileiro leva a vantagem de ser pulverizado. Além disso, afirma, o Brasil tem 15 milhões de metros quadrados de imóveis logísticos de alto padrão – dos quais 10 milhões estão em São Paulo.

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Webropay

Ainda na área financeira, o Webropay também está presente no Master Imobiliário. Definido por seu fundador, Marcos Li, como um banco para os corretores. Fintech criada há pouco mais de um ano e que já abocanha o prêmio de Inovações Tecnológicas. “Venho da área de TI financeira e percebemos que não havia uma solução para os corretores nesse mercado”, conta.

Segundo Li, a inovação é a maior razão do sucesso do Bro.Cash, uma das soluções da empresa, que facilita o recebimento de comissões pelo corretor. “Mesmo com as imobiliárias digitais, os processos para os corretores ainda eram complexos, como a necessidade de ter conta, usar cheques e TEDs.” Com o aplicativo, diz Li, as transações tornam-se rápidas e seguras, como qualquer outra transação bancária.

A solução é oferecida para imobiliárias, e em breve diretamente para os corretores. “Uma coisa que sabemos é que muitos desses profissionais são autônomos, buscam a atividade mesmo não tendo formação, aventuram-se na área. Vários não têm conta no banco.” Para ele, o app inova também por oferecer antecipação de valores e empréstimo. “É algo que o sistema bancário nega para quem não tem renda comprovada”. 

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