Fundo Imobiliário: rentabilidade é variável

Em momentos de instabilidade, alguns investidores optam por direcionar recursos para o segmento imobiliário. Mas é preciso estar atento. O ganho é variável, mesmo no caso dos Fundos Imobiliários, pois depende da locação do imóvel.

Os Fundos de Investimento Imobiliário têm sido procurados por investidores com um perfil mais conservador, ou seja, que associam a aplicação de recursos em imóveis como uma forma de fugir da instabilidade e riscos do mercado financeiro. Mas é importante destacar que essa forma de investimento não oferece uma rentabilidade fixa e o ganho da carteira vai depender do valor recebido com o aluguel dos imóveis. Como o valor da locação fica em torno de 1% do valor do imóvel, o mais provável é que a rentabilidade bruta da carteira fique nesse patamar. Ou seja, um investidor que tenha aplicado R$ 100 mil em um Fundo de Investimento Imobiliário com cotas vendidas a R$ 1 mil - 100 cotas - terá um rendimento mensal em torno de R$ 1 mil na situação mais favorável. Nesse caso, a totalidade dos imóveis que compõem a carteira desse fundo precisam estar alugados e sem nenhuma inadimplência. No cálculo do rendimento anual, também deve ser levada em conta a valorização do ativo. Ou seja, a partir de um ano, incidirá sobre o ganho mensal a variação anual acumulada em um índice de inflação que geralmente é o Índice Geral de Preços de Mercado (IGPM). No exemplo citado, ao final de doze meses, se o rendimento mensal estiver em R$ 1 mil, é sobre esse valor que incidirá o IGPM acumulado em um ano. Mas lembre-se: isso não é regra geral. Apesar de ser o método mais usual de remuneração dos fundos imobiliários, existem outras formas de rentabilidade. Veja na matéria seguinte alguns produtos disponíveis no mercado.