Fundos imobiliários: flat é boa opção

Os Apart-hotéis costumam ficar ocupados durante o ano todo com aluguel elevado, o que torna este tipo de imóvel um bom investimento. Também são boa opção de investimento as locações por temporada

Pelas estimativas do diretor da área de flats do sindicato da habitação de São Paulo (Secovi-SP), Heleno Maluf, o número de apart-hotéis alugados e disponíveis para locação na cidade de São Paulo está em torno de 12 mil unidades. Ele diz que cerca de 70% desses imóveis ficam ocupados durante todo o ano, exceto no período que vai do Natal ao carnaval, quando a taxa de ocupação cai para 50%. Com a expansão do fundo imobiliário, o flat tende a ser também um bom negócio para o investidor. Os preços dos aluguéis de flat normalmente são elevados, podendo superar de 50% a 100% o valor da locação residencial, dependendo da localização do imóvel e infra-estrutura de serviços e lazer. Mas como fica mais barato alugar um flat do que pagar diárias em um hotel tradicional, os apart-hotéis contam com um tipo de cliente específico, como empresários, estudantes, artistas. Além de dispor de serviços de lavanderia, academia de ginástica, piscina, sauna, etc., os apart-hotéis contam com regra de locação mais flexível, que dá às partes a liberdade de firmar contrato pelo prazo que quiserem, explica o advogado especializado em locação Jaques Bushatsky. Ele acrescenta que os apart-hotéis estão excluídos da Lei do Inquilinato. Por isso, não deve ser feito contrato de locação, mas sim de ocupação do imóvel. Nesse caso, as normas devem ter como base o Código Civil. Além dos apart-hotéis, outra opção de moradia procurada por pessoas que vêm passar uma temporada na cidade tem sido a locação por temporada, em imóveis mobiliados. Nesse caso, porém, a locação precisa obedecer às normas da Lei do Inquilinato, em que o prazo do contrato não pode ser superior a três meses, podendo ser renovado por apenas mais três. Mas, tanto no contrato de ocupação de apart-hotéis como no de locação por temporada, a recomendação de Bushatsky é que o inquilino não esqueça de pedir uma relação de todos os objetos que estão no imóvel e do estado de conservação de cada um deles, para não ter problemas posteriores. Se por algum motivo, como falta de pagamento, o proprietário precisar retomar o imóvel judicialmente, as ações serão diferentes. Na locação por temporada, é ação de despejo; no apart-hotel, é de reintegração de posse.