Os fundos imobiliários vêm sendo usados como opção de investimento por quem quer entrar no mercado imobiliário, mas não tem recursos suficientes para comprar um imóvel.De fato, essa é uma vantagem de um fundo imobiliário em relação a um imóvel. Porém, analistas ressaltam que, nesse produto, o investidor delega ao administrador da carteira a responsabilidade pelos cuidados com os imóveis - gestão dos bens. "Como ainda é um segmento muito recente, é mais difícil para o investidor escolher um bom administrador", afirma o consultor de finanças, Mauro Halfeld.Uma das maneiras para contornar essa desvantagem, segundo Halfeld, é uma postura mais cuidadosa do investidor em relação à sua aplicação. "Será preciso uma atenção maior e um acompanhamento mais freqüente. O interesse deve começar logo na escolha do produto. As carteiras formadas por mais de um imóvel ou por escritórios e lojas são as mais indicadas. Também é recomendado optar por fundos formados por unidades prontas e em processo de locação", afirma o consultor. Funcionamento de um fundo imobiliário A carteira de um fundo imobiliário é formada por um ou mais imóveis, que podem estar em fase de construção ou já prontos. No caso das carteiras com imóveis ainda em fase de construção, o investidor pode fazer a compra da cota à vista ou parcelada e deve estar ciente de que receberá rendimentos apenas depois da conclusão e locação dos imóveis.O ganho com um fundo imobiliário provém do valor apurado com a locação dos imóveis. Esse total é distribuído aos investidores, de acordo com o número de cotas de cada um. Algumas carteiras garantem um rendimento mínimo durante um determinado tempo. Depois disso, o retorno para o investidor passa a ser baseado apenas no valor da locação dos imóveis. Assim como qualquer fundo de investimento, os fundos imobiliários apresentam uma taxa de administração. Trata-se de um porcentagem que incide mensalmente sobre o valor da aplicação, acrescida dos rendimentos. Em um fundo imobiliário, o investidor também paga a alíquota de 20% sobre o ganho mensal com a aplicação. Veja mais informações sobre imóveis nos links abaixo.
