Leilão de agência bancária atrai investidor

Na contramão da crise, o mercado imobiliário comemora o momento de aquecimento. Regra geral, em períodos de incerteza, os investidores tendem a trocar sua reserva financeira por ativos reais, como imóveis. Além de inúmeros anúncios de lançamentos de fundos imobiliários e unidades prontas e na planta, uma outra aplicação tem se destacado nesse setor. São os leilões de agências bancárias.Essas ofertas fazem parte de uma estratégia das instituições com o objetivo de adequarem-se a uma resolução do Banco Central (BC), que reduziu a parcela mínima de ativos imobilizados de 60% para 50% do patrimônio. A regra começa a valer a partir do próximo ano e alguns bancos já realizaram os primeiros leilões. Exemplo disso é o Bradesco, que já realizou dois leilões.Para o investidor, uma das principais vantagens é a garantia de que o imóvel será alugado por um determinado tempo e condições definidas para esse período. No Bradesco, por exemplo, quando da primeira operação promovida pela instituição, foi formalizado um contrato de aluguel em que o banco se comprometia a alugar o imóvel durante 20 anos. O comprador do imóvel também teve a garantia de recebimento de um valor referente a dez anos de multa, caso o banco desista da locação. Os reajustes anuais, segundo o contrato firmado entre o Bradesco e os compradores das agências, seguirá o Índice Geral dos Preços do Mercado (IGP-M).Veja abaixo o cronograma dos próximos leilões e mais informações sobre as operações nos links da instituição, também relacionados abaixo.ABN Amro / RealData17 e 18 de setembroLocalMansão França ? Av. Angélica, 750 ? São Paulo ? SP.Imóveis ofertados100 agências nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Distrito Federal, Goiás, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina.Condições do contrato de locaçãoPrazo de locação inferior a 10 anos e a garantia de locação é de 5 anos.Condições do pagamentoO pagamento pode ser feito à vista com desconto de 10%. Já o pagamento parcelado pode ser feito em até 60 meses.BradescoData23 e 24 de setembroLocalHotel Maksoud Plaza (Salão Nobre) - Al. Campinas, 150 - São Paulo ? SP.Imóveis ofertados60 agências localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo, Minas Gerais, Paraná e Rio Grande do Sul.Condições do contrato de locaçãoBanco oferece um contrato de locação de 20 anos, com garantia de locação durante 10 anos.Condições do pagamentoA compra do imóvel pode ser financiada em 60 meses. Para pagamento à vista há desconto de 5%. Não cobra taxa de leiloeiro.Caixa Econômica FederalDataO prazo final para envio das propostas para o primeiro leilão vai até 20 de setembro. As demais datas podem ser consultadas no site da instituição.LocalA CEF receberá as propostas em envelope fechado, o qual deve ser enviado pelo Correio.Imóveis ofertadosO banco coloca à venda cerca de 680 imóveis. Desse total, 24 estão localizados na Grande São Paulo.Condições do contrato de locaçãoO contrato de locação tem prazo de dez anos, renováveis por igual período. A Caixa garante o pagamento do aluguel por cinco anos. O valor do aluguel será corrigido anualmente pelo IGP-M.Condições do pagamentoO imóvel pode ser pago à vista, com desconto de 5% sobre o valor ofertado. O pagamento parcelado pode ser feito com uma entrada mínima de 20% e o restante em 120 parcelas.ItaúData26 de setembroLocalSociedade Hípica Paulista ? Rua Quintana, 206 ? Brooklin ? São Paulo ? SP.Imóveis ofertadosSerão ofertadas 38 agências na região de São Paulo, capital e interior.Condições do contrato de locaçãoO contrato de locação é de 20 anos, com garantia de locação de 10 anos.Condições do pagamentoO pagamento do imóvel pode ser financiado em até 100 meses a uma taxa de 14% ao ano. Para pagamentos à vista, há desconto de 10%. O comprador paga a taxa ao leiloeiro.Veja mais informações sobre o setor imobiliário nos links abaixo.

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