Leilão de agência bancária atrai investidor

Muitos bancos estão vendendo agências bancárias em leilões, o que vem atraindo investidores em todo o Brasil. Bancos oferecem garantias de aluguel por vários anos. Também aceitam pagamento parcelado do imóvel arrematado.

Na contramão da crise, o mercado imobiliário comemora o momento de aquecimento. Regra geral, em períodos de incerteza, os investidores tendem a trocar sua reserva financeira por ativos reais, como imóveis. Além de inúmeros anúncios de lançamentos de fundos imobiliários e unidades prontas e na planta, uma outra aplicação tem se destacado nesse setor. São os leilões de agências bancárias. Essas ofertas fazem parte de uma estratégia das instituições com o objetivo de adequarem-se a uma resolução do Banco Central (BC), que reduziu a parcela mínima de ativos imobilizados de 60% para 50% do patrimônio. A regra começa a valer a partir do próximo ano e alguns bancos já realizaram os primeiros leilões. Exemplo disso é o Bradesco, que já realizou dois leilões. Para o investidor, uma das principais vantagens é a garantia de que o imóvel será alugado por um determinado tempo e condições definidas para esse período. No Bradesco, por exemplo, quando da primeira operação promovida pela instituição, foi formalizado um contrato de aluguel em que o banco se comprometia a alugar o imóvel durante 20 anos. O comprador do imóvel também teve a garantia de recebimento de um valor referente a dez anos de multa, caso o banco desista da locação. Os reajustes anuais, segundo o contrato firmado entre o Bradesco e os compradores das agências, seguirá o Índice Geral dos Preços do Mercado (IGP-M). Veja abaixo o cronograma dos próximos leilões e mais informações sobre as operações nos links da instituição, também relacionados abaixo. ABN Amro / Real Data 17 e 18 de setembro Local Mansão França ? Av. Angélica, 750 ? São Paulo ? SP. Imóveis ofertados 100 agências nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Distrito Federal, Goiás, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina. Condições do contrato de locação Prazo de locação inferior a 10 anos e a garantia de locação é de 5 anos. Condições do pagamento O pagamento pode ser feito à vista com desconto de 10%. Já o pagamento parcelado pode ser feito em até 60 meses. Bradesco Data 23 e 24 de setembro Local Hotel Maksoud Plaza (Salão Nobre) - Al. Campinas, 150 - São Paulo ? SP. Imóveis ofertados 60 agências localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo, Minas Gerais, Paraná e Rio Grande do Sul. Condições do contrato de locação Banco oferece um contrato de locação de 20 anos, com garantia de locação durante 10 anos. Condições do pagamento A compra do imóvel pode ser financiada em 60 meses. Para pagamento à vista há desconto de 5%. Não cobra taxa de leiloeiro. Caixa Econômica Federal Data O prazo final para envio das propostas para o primeiro leilão vai até 20 de setembro. As demais datas podem ser consultadas no site da instituição. Local A CEF receberá as propostas em envelope fechado, o qual deve ser enviado pelo Correio. Imóveis ofertados O banco coloca à venda cerca de 680 imóveis. Desse total, 24 estão localizados na Grande São Paulo. Condições do contrato de locação O contrato de locação tem prazo de dez anos, renováveis por igual período. A Caixa garante o pagamento do aluguel por cinco anos. O valor do aluguel será corrigido anualmente pelo IGP-M. Condições do pagamento O imóvel pode ser pago à vista, com desconto de 5% sobre o valor ofertado. O pagamento parcelado pode ser feito com uma entrada mínima de 20% e o restante em 120 parcelas. Itaú Data 26 de setembro Local Sociedade Hípica Paulista ? Rua Quintana, 206 ? Brooklin ? São Paulo ? SP. Imóveis ofertados Serão ofertadas 38 agências na região de São Paulo, capital e interior. Condições do contrato de locação O contrato de locação é de 20 anos, com garantia de locação de 10 anos. Condições do pagamento O pagamento do imóvel pode ser financiado em até 100 meses a uma taxa de 14% ao ano. Para pagamentos à vista, há desconto de 10%. O comprador paga a taxa ao leiloeiro. Veja mais informações sobre o setor imobiliário nos links abaixo.