O porte não importa. Com 5 casas, 160 apartamentos ou quase 2 mil, três incorporadoras ganharam o prêmio Residencial na categoria empreendimento do Master Imobiliário. Respectivamente, são obras da Three, Tegra e Eztec.
Com tipologias de 38 m² até 154 m², o Cidade Maia tem 1.969 apartamentos, ocupando nove torres, de 28 andares, em Guarulhos, na Grande São Paulo. “É um dos maiores residenciais da Eztec, com 312 mil m² de área construída em terreno de 46 mil m²”, afirma o diretor comercial, Marcos Ernesto Zarzur.
Dois fatores valorizam a localização do empreendimento. Ser vizinho do Shopping Maia, inaugurado em 2015, e ficar perto dos 170 mil m² do Bosque Maia, parque municipal com pistas de corrida e skate, trilhas, quadras de esporte e lago artificial, uma referência de contato com a natureza.
Ao todo, são cinco condomínios, cada um com a sua área de lazer. Valorizar os espaços de convívio foi um dos objetivos do projeto de paisagismo, de Benedito Abbud. Ele destaca “a imponência” das palmeiras imperiais e o espelho d’água, na entrada, a praça central e o cinturão verde que integra o empreendimento à paisagem.
Interligando as áreas comuns dos condomínios, para uso de moradores e convidados, a praça central tem 5 mil m² e um piso inferior, destinado ao acesso de veículos.
O valor geral de vendas (VGV) do Cidade Maia é de R$ 1 bilhão, diz Zarzur. Já foram comercializados 70% dos 1.969 apartamentos. Em média, o valor é de R$ 6,5 mil por m². O preço final varia de R$ 360 mil para unidades de 56 m², a R$ 1 milhão, de 154 m². Com 448 imóveis (38 m² e 56 m²), o Condomínio Alameda é o que tem maior porcentual (94%) negociado, com destaque para tipologia de 38 m², totalmente vendida.
Em São Paulo, a Tegra entregou o Pin Home Design, na Rua dos Pinheiros, a 180 metros da estação Fradique Coutinho, do metrô. Comodidade e localização são dois conceitos da linha home design, afirma o diretor de Incorporação da Tegra, João Mendes. “Pin HD é a opção para quem busca comodidade e proximidade com o trabalho”, diz. “Pinheiros tem diversas linhas de ônibus, metrô e ciclofaixas, com rápido acesso ao eixo financeiro da Avenida Faria Lima.”
Vizinho dos Jardins e colado à Vila Madalena, o bairro tem larga oferta de gastronomia, lazer e cultura, além da vida noturna – hoje, em hibernação por causa da pandemia. “Perfil cosmopolita, grande oferta de serviços e a inauguração de estação de metrô transformaram Pinheiros em objeto de desejo da nova geração”, diz o júri. “Ambientação das áreas comuns e design de interiores também garantiram o sucesso do Pin.”
Segundo a Tegra, destacam-se a fachada com painel de madeira, piscina com parede de vidro e a pintura de Giuliano Martinuzzo, que se estende da parede na frente do prédio, passa pelo hall e salão de festas, seguindo até o bicicletário.
Lançado em novembro 2017, o Pin é um representante da crescente verticalização da Rebouças e ruas vizinhas a partir do novo zoneamento, em 2016, que permitiu edifícios mais altos – antes, restritos a 25 metros. Com a mudança, o boom de lançamentos chegou a 3.845 apartamentos, de 2016 a 2019.
Com 26 andares e 160 unidades, o Pin tem oito apartamentos por pavimento, dois voltados para cada face – sem unidades “de frente” ou “de fundos”. Todos são dois dormitórios, de 71 m² e 72,5 m². A maioria dos compradores, segundo Mendes, está na faixa de 30 a 50 anos.
O condomínio Praça Ibiapinópolis, da Three Desenvolvimento Imobiliário, foi concluído no final de 2019, com a entrega das cinco casas aos moradores. São 300 m² de área construída – subsolo, térreo, 1º andar e cobertura – mais jardim privativo, perto do Shopping Iguatemi e da Avenida Faria Lima, no Jardim Paulistano.
Condomínio fechado de alto padrão, em bairro nobre, com área de uso exclusivo de 500 m² para cada uma das casas. A comissão julgadora endossa “a implantação inteligente e eficiente” da obra . “A parte social e os quartos, voltados para recuos arborizados do terreno, dão privacidade e leveza”, diz o voto.
O empreendimento foi 100% vendido ao preço médio de R$ 6,5 milhões, diz Francesco Rivetti, sócio da Three Desenvolvimento Imobiliário. “Fizemos um cinturão verde, com jardins e árvores, ao redor das casas.” O subsolo comporta quatro carros por unidade, com acesso por elevador privativo.
Fundada em 2012, a Three atua na concepção e gestão de residenciais de alto padrão. Seu portfólio tem 14 empreendimentos entregues, lançados e em desenvolvimento. A maioria dos projetos é de condomínio com poucas casas e tem famílias como público-alvo.
“Há a indústria da construção civil e existem os alfaiates, que é a nossa turma”, diz Rivetti, brincando. “O que viabiliza isso é o baixo número de unidades.” Com atuação próxima, atende a demandas específicas do comprador, incluindo adequação de layout externo, segundo o desejo de cada família. “Fazemos um trabalho mais taylor made do que simplesmente uma repetição da planta original como foi concebida.”
Ao lado do metrô, prédio não pôde ter subsolo de garagem
Lançamento de sucesso e alta velocidade de vendas, o Pin Home Design permitiu ajustes de preço, afirma o diretor de Incorporação da Tegra, João Mendes. Para ele, ocorreu valorização natural por ser perto do metrô. Em média, o m² subiu de R$ 12,4 mil, em novembro de 2017, para R$ 13,4 mil, com preço a partir de R$ 950 mil. Mas não há mais unidades disponíveis.
Um destaque do projeto é o 4º pavimento, destinado ao lazer, a 13 metros de altura. Foi consequência do impedimento de haver garagem subterrânea, por causa do metrô, cuja plataforma fica 16 metros abaixo do chão. Foram construídos três sobressolos para estacionamento. Mendes comenta que vê “com bons olhos” o cenário atual. “Temos três lançamentos, com valor de R$ 514 milhões, dois com estande de vendas aberto”, afirma o executivo.
O sócio da Three Desenvolvimento Imobiliário, Francesco Rivetti, toca quatro projetos. “São condomínios com 5 a 10 casas”, conta ele, acrescentando que dois são em Cidade Jardim.
“Bairro nobre, com casas bem interessantes” diz. Para Rivetti, as mansões passam por um reposicionamento. “Aquelas casas, situadas em em terrenos com grandes áreas, eram destinadas a famílias numerosas.”
“A Three entra fazendo a transformação para novas moradias, com a proposta de trazer o paulistano de volta para casa”, conclui o executivo.
No Ceará, loteamento se inspira em hotel butique
O Azur Condomínio Lago deu prêmio de Loteamento para a BLD Urbanismo. Segundo o júri, “o posicionamento mercadológico de exclusividade, com conceito de empreendimento butique, contribuíram para o sucesso do produto”.
Localizado em Eusébio, na região metropolitana de Fortaleza (CE), é um loteamento de pequeno porte em terreno onde se destaca um lago, com 60 mil metros quadrados. “Com inspiração em hotel butique, é de altíssimo padrão”, diz Irineu Guimarães, sócio da BLD.São 122 lotes residenciais – mínimo de 420 m² e máximo de 1.050 m² – com infraestrutura de lazer e serviços. Tem piscinas, spa, restaurante, salão de festas, quadras esportivas, além de 19 lotes comerciais.
“Master plan confere alta qualidade a cada lote, destaque para áreas comuns e ambiente próximo ao lago”, diz a comissão julgadora. “Espaços comerciais criaram sinergia de usos”, acrescenta.
O preço é de R$ 800 por m². “Foi lançado por R$ 700, mas na beira do lago já supera R$ 1 mil”, afirma Guimarães, dando ênfase ao “paisagismo de Benedito Abbud e à sustentabilidade”. Ele enumera práticas como coleta seletiva de lixo, sistema de reúso de água para irrigação e adoção de placa solar nas áreas comuns. “É um lugar lindo, com a perspectiva do lago e uma superlocalização”, diz Abbud no material enviado para o Master Imobiliário. “O projeto de paisagismo preserva o máximo da vegetação existente.”
Com muita área verde, a região de Eusébio incentiva o convívio com a natureza. A BLD tem mais um empreendimento no município, o Vert, em pré-lançamento. Oferece 230 unidades residenciais e 22 comerciais.
